Descrição do Imóvel

🏡 Apartamento – Vila Valparaíso, Santo André

Valor de venda: R$ 570.000,00

Apartamento de 60m², bem distribuído, com excelente infraestrutura de condomínio e localização estratégica.

✨ Características

• 2 dormitórios, sendo 1 suíte

• 2 vagas de garagem

• Armários planejados na cozinha, quartos e varanda

• Água e gás individualizados

🏢 Condomínio – Residencial Club Rio Preto

• Portaria 24 horas

• Vagas para visitantes

• 3 piscinas

• Bicicletário

• 2 salões de festas reformados com churrasqueira

• Espaço pet

• Academia

• Sauna

• Espaço teen

• Brinquedoteca e parquinho

• Quadra poliesportiva

• Pista de skate

• Amplo espaço de convivência no térreo

• Sala de correspondência

• Gerador de energia

• Assessoria jurídica e suporte da Lello

📍 Localização

• Rua Rio Preto – Vila Valparaíso, Santo André – SP

• Paralela à Avenida Atlântica

• Próximo à futura estação do BRT

• Fácil acesso à Via Anchieta, Centro de Santo André e São Bernardo do Campo

💰 Custos

• Condomínio: R$ 770,00

• IPTU mensal: R$ 411,00

📑 Condições

• Aceita permuta por apartamento de menor valor (até R$ 300.000,00)

• Regiões: Grande ABC, especialmente Santo André (bairros Vila Gilda e Vila Valparaíso)

👉 Área útil: 60m²
🚗 2 vagas de garagem
💰 Valor de venda: R$ 570.000,00

🔒 Negócio conduzido pela Leme do Prado Imóveis
✅ Verificação documental completa
✅ Due diligence imobiliária
✅ Contratos revisados
✅ Acompanhamento até a assinatura

🔅 LEME DO PRADO IMÓVEIS – CRECI 31333J
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***Sobre a Leme do Prado Imóveis***
Desde 2017 atuamos no mercado imobiliário em São Paulo e no ABC Paulista, oferecendo soluções completas em administração de bens, gestão patrimonial e gestão condominial. Trabalhamos com venda, locação e lançamentos, sempre com atendimento personalizado. Contamos com jurídico próprio e corretora de seguros, garantindo segurança e tranquilidade em todas as etapas da negociação. 📍 Localizados em São Caetano do Sul/SP, coração do ABC, prontos para atender você.

Sobre o Bairro Vila Valparaíso

Descubra a Vila Valparaíso, um bairro encantador em Santo André, que oferece uma combinação perfeita de tranquilidade residencial e conveniência urbana. Este bairro desfruta de uma localização privilegiada, cercado por uma variedade de comodidades como escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes requintados e centros médicos de excelência. A Vila Valparaíso é ideal para quem busca um estilo de vida equilibrado, pois combina o charme de ruas arborizadas e casas aconchegantes com a proximidade do centro da cidade. Além disso, o bairro é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, tornando-o perfeito para famílias ou para quem procura um refúgio tranquilo no coração da cidade. Invista na Vila Valparaíso e desfrute do melhor que Santo André tem a oferecer: conforto, conveniência e qualidade de vida. Não perca esta oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados da cidade!

Mergulhe na rica vida educacional e recreativa da Vila Valparaíso, um bairro repleto de instituições de ensino renomadas como o Colégio Xingu, o Parque Escola Santo André e o Colégio Jatobá. A proximidade com creches de qualidade, como a Creche Professora Iara Balieiro Lima e a Villa Baby, oferece conveniência para famílias com crianças pequenas.

O bairro também é lar de escolas públicas respeitadas, como a EMEIEF Janusz Korczak e a E.E. Cristina Fittipaldi, Profª. A educação é complementada por instituições especializadas como o Sunny Side International School e o Centro Público de Formação Profissional Armando Mazzo.

Para os amantes da natureza, a Praça Atlântica oferece um espaço verde para relaxar e se conectar com a natureza. Os residentes também têm acesso fácil à USF Valparaíso SUS, garantindo cuidados de saúde de qualidade ao alcance.

Complementando essa oferta está a presença do Xirata Feira Limpa, um mercado local onde você pode encontrar produtos frescos e saudáveis. Além disso, a Vila Infante e o Colégio Plus Educaçao Infantil e Ensino Fundamental estão apenas a uma curta distância.

Em suma, viver na Vila Valparaíso significa ter acesso à educação de alta qualidade, serviços de saúde confiáveis e espaços recreativos encantadores - tudo isso dentro do seu bairro! Não perca esta chance de experimentar um estilo de vida conveniente e equilibrado na Vila Valparaíso.