Apartamento para venda, São Paulo, bairro Anália Franco, 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagens, mobiliado, área total 68,00 m², área útil 68,00 m²

Descrição do Imóvel

O apartamento de 68 m² que nasceu de uma planta de 65 m² — e por isso não existe igual à venda hoje no Anália Franco.

Esta unidade partiu da planta de 65 m² do Ares da Praça e ganhou mais 3 m² úteis com o aproveitamento do shaft, feito ainda na fase de obra. São 68 m² reais de área privativa — três metros quadrados a mais que qualquer outro apartamento tipo de 2 dormitórios do prédio. Em um bairro que negocia a R$ 14 mil o metro quadrado, isso não é detalhe: é espaço que você usa todos os dias.

Por que este apartamento se destaca

Todo planejado, do hall à área de serviço. É marcenaria sob medida em cada ambiente, feita para esta planta:

• Sala: painel/estante branca do piso ao teto, com nicho para TV, iluminação em LED embutida nas prateleiras e um home office integrado à marcenaria — mesa de trabalho fixa, sem roubar área da sala.
• Cozinha: planejada e integrada à sala, com bancada em pedra, torre quente e armários superiores e inferiores.
• Suíte: armário planejado com cabeceira embutida e nichos laterais.
• 2º dormitório: cama superior planejada com escada e guarda-roupa embutido — libera piso e serve como quarto de criança, escritório ou hóspedes.
• Circulação: armários de apoio no corredor.
• Banheiros: bancada em madeira, espelheira e box em vidro.
• Área de serviço: planejada, com armário e espaço para máquina.

Vista livre — e livre para sempre. Andar alto, varanda voltada para a região da praça e do Parque CERET. Vista aberta, ventilada, com horizonte de cidade. Como a frente do condomínio é praça pública e o parque fica ao lado, ninguém constrói para tapar essa vista.

Varanda gourmet com tela de proteção já instalada — pronta para o churrasco de domingo ou para o café da manhã sem barulho de avenida.

2 vagas de garagem. No Anália Franco, apartamento de 2 dormitórios com 2 vagas é minoria absoluta do estoque.

Pet friendly. O condomínio aceita animais e tem Pet Place próprio.

O Ares da Praça

Empreendimento da Sequóia/Viewco, com arquitetura de Alexandre Milleu, paisagismo de Martha Gavião e decoração de Cavalcante Ferraz.

• Terreno de 5.151 m² para apenas 192 unidades em 1 torre de 24 pavimentos
• 2 subsolos de garagem
• Obra 100% concluída e entregue

Lazer completo: piscina adulto · piscina infantil · quadra poliesportiva coberta · fitness · sauna · salão de festas · salão de jogos adulto · salão de jogos juvenil · brinquedoteca · sala de estudos e leitura · 2 churrasqueiras · playground · praça de babás · praça de descanso · Pet Place

A localização — Rua Pretória, 437, Anália Franco

Rua tranquila, com praça na frente e parque ao lado. Bairro consolidado, com verde na janela.

• Parque CERET: 2 minutos
• Shopping Anália Franco: 5 minutos
• Padaria Casa Nápoles: 5 minutos
• Av. Regente Feijó — bancos, mercados, farmácias e restaurantes: 5 minutos
• Radial Leste / Av. Aricanduva: 10 minutos

Valores

Venda: R$ 980.000
Condomínio: R$ 760,16
IPTU: R$ 275/mês
Valor do m²: R$ 14.412

Aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Faço a simulação de crédito gratuitamente e comparo as taxas dos principais bancos — sem compromisso e sem custo.

Agende sua visita

Atendo pessoalmente: abro a unidade, mostro a documentação e apresento o condomínio inteiro — não só o apartamento.

Pontos Fortes

• 68 m² reais — planta de 65 m² ampliada em 3 m² com o aproveitamento do shaft
• 2 vagas de garagem (raridade em 2 dormitórios no Anália Franco)
• Suíte + segundo dormitório, ambos com planejados
• Marcenaria sob medida em todos os ambientes, incluindo home office embutido na sala
• Varanda gourmet com tela de proteção
• Andar alto com vista livre permanente (praça na frente, Parque CERET ao lado)
• Lazer de clube: piscinas, quadra coberta, fitness, sauna, salões de festas e jogos, brinquedoteca e Pet Place
• Apenas 192 unidades em 5.151 m² de terreno
• 2 minutos do Parque CERET e 5 minutos do Shopping Anália Franco
• Pronto para morar — aceita financiamento e FGTS

Sobre o Bairro Jardim Analia Franco

Descubra o Jardim Analia Franco, um dos bairros mais desejados de São Paulo. Este paraíso urbano oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade residencial e vibrante vida urbana. Com sua variedade de restaurantes gourmet, boutiques sofisticadas e parques arborizados, é o lugar perfeito para quem busca qualidade de vida e conveniência na mesma medida.

O bairro se destaca por sua infraestrutura completa, com escolas renomadas, hospitais de referência e uma vasta gama de serviços à disposição. O Shopping Analia Franco, um dos mais luxuosos da cidade, é um dos principais pontos de encontro e lazer da região.

Além disso, o Jardim Analia Franco possui fácil acesso a importantes vias da cidade, tornando a mobilidade um dos seus grandes trunfos. As ruas são bem planejadas e arborizadas, proporcionando uma atmosfera acolhedora.

Aqui, você encontrará imóveis de alto padrão que combinam design moderno com conforto inigualável. Seja você um jovem profissional em busca do primeiro apartamento ou uma família em busca de espaço e segurança, o Jardim Analia Franco tem o imóvel perfeito para você. Venha viver no Jardim Analia Franco e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Descubra o Jardim Analia Franco, um bairro em São Paulo que é sinônimo de qualidade de vida. Com uma localização privilegiada, este bairro está próximo a uma série de conveniências e serviços essenciais. O Shopping Analia Franco, por exemplo, é um centro de compras luxuoso que oferece uma variedade de lojas e restaurantes para atender a todos os gostos.

Para quem valoriza a saúde e o bem-estar, o bairro abriga o Hospital e Maternidade Vitória - Analia Franco e o Centro Clínico Analia Franco | Hapvida NotreDame Intermédica. Além disso, possui unidades da Prevent Senior, um serviço de saúde focado no público sênior.

O Parque Ceret é um dos pontos altos do bairro, oferecendo áreas verdes para prática de esportes e lazer ao ar livre. As famílias também podem contar com escolas renomadas nas proximidades, como a Escola Estadual Blanca Zwicker Simoes e o Colégio Jardim Analia Franco.

Seja para jovens profissionais ou famílias em busca de espaço e segurança, o Jardim Analia Franco oferece imóveis de alto padrão em um ambiente acolhedor. Viva no coração de São Paulo e desfrute do melhor que a cidade tem a oferecer!