Apartamento para venda, São Paulo, bairro Cidade Patriarca, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 42,30 m², área útil 42,30 m²

Descrição do Imóvel

Brisas da Praça Patriarca: lançamento da Graal Engenharia na Praça Goiânia, Cidade Patriarca

O Brisas da Praça Patriarca é o novo lançamento da Graal Engenharia na Zona Leste de São Paulo: torre única de 28 pavimentos e 337 unidades, de frente para a Praça Goiânia, com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, opção de suíte, varanda gourmet e opção de vaga. O endereço é a Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP, a aproximadamente 400 metros da Estação Patriarca da Linha 3-Vermelha do metrô.

Três pontos sustentam o produto: a proximidade real do metrô, que resolve o deslocamento diário sem carro; a torre única, que entrega vista mais aberta a partir dos andares intermediários e um único condomínio rateando toda a estrutura de lazer entre 337 unidades; e a distribuição inteligente das plantas, que faz o mesmo endereço atender quem está saindo do aluguel e quem precisa de espaço para uma família de quatro pessoas.

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Ficha técnica do Brisas da Praça Patriarca

• Endereço: Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP
• Realização e construção: Graal Engenharia
• Configuração: 1 torre única, 28 pavimentos, 337 unidades
• Área do terreno: 2.842,84 m²
• Tipologias: 2 e 3 dormitórios, com opção de suíte; gardens no pavimento térreo
• Banheiros: 1 a 2, conforme a planta
• Vagas de automóvel: 195 no empreendimento
• Estágio: Lançamento, com tabela comercial vigente e apartamento decorado pronto para visita
• Visita ao decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

A construtora divulga a faixa oficial de 45 m² a 113 m² considerando todas as tipologias do projeto, incluindo as coberturas. As tipologias em comercialização hoje vão de 42,30 m² a 83,42 m². Peça a tabela vigente para conferir o que está disponível no momento.

Plantas e valores do Brisas da Praça

Valores a partir de, por tipologia, conforme a tabela vigente em 19/08/2026:

• 2 dormitórios — 42,30 m², sem vaga — a partir de R$ 353.800. Produto de entrada, equivalente a R$ 8.364 por metro quadrado.
• 2 dormitórios com closet — 45,53 m² — a partir de R$ 391.800.
• 2 dormitórios com suíte — 45,33 a 46,24 m² — a partir de R$ 390.100. A tipologia mais procurada, com dois banheiros.
• 2 dormitórios — 48,74 m², com vaga coberta — a partir de R$ 483.900.
• 2 dormitórios com suíte ampliado — 54,77 a 55,21 m² — a partir de R$ 471.900. Com vaga coberta, a partir de R$ 499.000.
• 3 dormitórios com suíte — 64,06 m² — a partir de R$ 560.000. Com vaga.
• 3 dormitórios com suíte — 73,23 m² — a partir de R$ 706.739. Com vaga.
• Gardens no térreo — 56,48 a 83,42 m² — a partir de R$ 497.900. 2 dormitórios de 56,48 m², 2 dormitórios com suíte de 58,87 a 62,17 m² e garden de 3 dormitórios com suíte de 83,42 m² a partir de R$ 723.400.
• Vaga de garagem avulsa — a partir de R$ 50.000, sujeita a disponibilidade.

O valor varia conforme o pavimento e a posição da unidade. Veja a análise técnica completa do Brisas da Praça Patriarca, com todas as tipologias abertas e o comparativo de R$/m².

Lazer completo em torre única

A estrutura de lazer é de prédio grande, rateada entre 337 unidades: piscina adulto com solário e deck molhado, piscina infantil, quadra poliesportiva, academia, fitness externo, salão de festas, salão de jogos adulto, salão de jogos juvenil, coworking, brinquedoteca, playground, churrasqueiras, espaço SPA, espaço beauty, praça de convivência, bicicletário, car wash, espaço delivery, minimercado e lobby. O condomínio ainda conta com gerador de energia e medição de água individualizada com medidor, dois itens que aparecem pouco nessa faixa de preço e que pesam na conta do dia a dia.

Nas unidades, a Graal entrega varanda gourmet com ponto para grill, janela de correr com persiana integrada, ponto de TV nos dormitórios, área de serviço e cozinha com ventilação natural e infraestrutura de aquecimento a gás para chuveiro e torneira da cozinha. Conforme a construtora, a churrasqueira a carvão é item das unidades de 3 dormitórios, e a infraestrutura de ar-condicionado na sala vale para 3 dormitórios, gardens e coberturas.

Localização: Cidade Patriarca, a 400 metros do metrô

A Cidade Patriarca tem uma vantagem que poucos bairros de São Paulo oferecem na mesma faixa de preço: a Linha 3-Vermelha passa por ali. Estar a cerca de 400 metros da Estação Patriarca significa chegar à Sé, à Barra Funda ou ao Itaquera sem baldeação e sem depender de carro. O empreendimento fica de frente para a Praça Goiânia, com acesso direto à Avenida Radial Leste e à Avenida Antônio Estêvão de Carvalho, o eixo comercial do bairro.

No entorno imediato há comércio de rua consolidado, mercados, farmácias, escolas e equipamentos de saúde — tudo resolvível a pé. Os bairros vizinhos são Vila Matilde, Artur Alvim, Vila Ré, Penha, Cangaíba, Vila Esperança, Jardim Nordeste e Vila Formosa, todos na região da Penha e Zona Leste 1.

Aqui vale o argumento que separa investimento bom de investimento torcido: bairro consolidado é diferente de bairro em formação. Cidade Patriarca já tem metrô funcionando, comércio maduro, escola e posto de saúde instalados. Você não está comprando a promessa de que a infraestrutura vai chegar — ela já está lá. Em bairro consolidado, a valorização vem da escassez de terreno, e terreno em Patriarca é escasso.

Diferencial técnico: HIS-2, HMP, R2V e o Minha Casa Minha Vida

O Brisas da Praça foi aprovado sob as normas de Habitação de Interesse Social e tem unidades em três enquadramentos na mesma torre: HIS-2, HMP (Habitação de Mercado Popular) e R2V (residencial vertical, livre).

HIS-2 e HMP têm regra própria de destinação definida em decreto municipal. É por isso que a mesma metragem aparece com preços diferentes: muda a categoria, muda a regra. Eu confiro em qual delas você se encaixa logo na primeira conversa e apresento as unidades certas para o seu perfil.

Sobre o Minha Casa Minha Vida: a Graal divulga o empreendimento com o selo do programa, e determinadas unidades podem se enquadrar — depende da unidade escolhida, da renda familiar, da composição familiar e da análise de crédito. O FGTS pode entrar como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, conforme as regras vigentes do fundo. A renda necessária muda conforme a unidade e o seu perfil, e eu faço esse cálculo com os seus números na simulação, sem custo.

Quem vai te atender

Atendimento direto com José Aparecido — Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Sem central de call center no meio.

A diferença é simples de explicar: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. No Brisas da Praça isso se traduz em três coisas práticas: confirmo o enquadramento da unidade que te interessa, monto a simulação com o seu FGTS e calculo a conta completa da compra — ITBI, escritura, registro e o efeito no seu Imposto de Renda — antes de você assinar.

Perguntas frequentes sobre o Brisas da Praça Patriarca

Qual o valor de entrada do Brisas da Praça?

A partir de R$ 353.800, para a planta de 2 dormitórios com 42,30 m², conforme a tabela vigente em 19/08/2026. Valores de tabela podem ser alterados sem aviso prévio — peça a tabela atualizada antes de decidir.

Existem unidades com suíte e com vaga de garagem?

Sim. A suíte está disponível nas plantas de 2 e 3 dormitórios, e as unidades com vaga vinculada se concentram nas plantas de 55 m², nas de 3 dormitórios e nos gardens. Há também vaga avulsa a partir de R$ 50.000. Me diga o que você precisa e eu confirmo as unidades disponíveis.

O Brisas da Praça aceita Minha Casa Minha Vida e FGTS?

Determinadas unidades podem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida, conforme a unidade, a renda familiar, a composição familiar e a análise de crédito. O FGTS pode ser utilizado conforme as regras vigentes do fundo. Pré-aprovação de crédito não é financiamento contratado.

Como faço para visitar o apartamento decorado?

O decorado fica na Cidade Patriarca e a visita é com hora marcada. Me chame no WhatsApp que eu agendo, acompanho a visita e levo a tabela vigente já com as unidades que fazem sentido para o seu perfil.

Fale com quem tem a tabela vigente

Peça a tabela atualizada, a verificação do seu enquadramento e a simulação de financiamento com o cálculo do seu FGTS. Atendimento direto, com resposta rápida.

WhatsApp (11) 99435-4775. Se preferir estudar antes de falar com alguém, a página completa do Brisas da Praça Patriarca traz todas as tipologias, o comparativo de R$/m² e o formulário de simulação.

Aviso legal

Empreendimento em fase de lançamento. A comercialização observa a Lei nº 4.591/64; solicite à incorporadora o número do registro de incorporação e o memorial descritivo registrado em cartório antes de contratar. Realização e construção: Graal Engenharia. Comercialização: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J, responsável técnico José Aparecido, CRECI-SP 127197.

Valores, plantas, metragens, prazos, disponibilidade de unidades, itens de lazer e condições comerciais são de responsabilidade da incorporadora e estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Os valores citados referem-se à tabela vigente em 19/08/2026 e a unidades específicas. As obrigações contratuais são corrigidas mensalmente pela variação do INCC-FGV até o habite-se e pelo IGP-M a partir de então, conforme condições contratuais. Toda proposta está sujeita a análise de crédito junto à instituição financeira; a pré-aprovação não configura a efetivação do financiamento imobiliário.

O empreendimento foi aprovado sob as normas de Habitação de Interesse Social (HIS-1, HIS-2 e HMP), sendo vedada a comercialização dessas unidades a clientes que não atendam às regras de destinação previstas no decreto vigente. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas, podendo conter sugestões de decoração, mobiliário e paisagismo não inclusos no contrato. Este anúncio é material publicitário e não constitui oferta, proposta comercial ou promessa de venda.

Pontos Fortes

• A 400 m da Estação Patriarca (Linha 3-Vermelha)
• Torre única de 28 pavimentos com vista ampla
• 2 e 3 dormitórios com opção de suíte
• Varanda gourmet com ponto para grill
• Opção de vaga — consulte unidades disponíveis
• Lazer completo: piscina, quadra, academia, coworking e brinquedoteca
• Gerador de energia e medição de água individualizada
• Unidades que podem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida
• A partir de R$ 353.800 na tabela de 19/08/2026

Sobre o Bairro CIDADE PATRIARCA

Bem-vindo à Cidade Patriarca, um bairro charmoso e acolhedor no coração de São Paulo. Este é um local perfeito para quem busca tranquilidade, segurança e comodidade. Com uma infraestrutura completa, a Cidade Patriarca oferece uma vasta gama de serviços, incluindo escolas de alta qualidade, supermercados, restaurantes e centros médicos. O bairro também é conhecido por suas áreas verdes exuberantes, proporcionando aos moradores um refúgio tranquilo da agitação da cidade. A proximidade com o metrô torna a locomoção pela cidade uma tarefa fácil e rápida. Além disso, a Cidade Patriarca possui uma comunidade vibrante e acolhedora que torna a vida no bairro ainda mais especial. Se você está procurando um lugar para chamar de lar em São Paulo, a Cidade Patriarca é o lugar ideal para você. Venha descobrir o que este bairro encantador tem a oferecer!

Continuando nossa exploração pela Cidade Patriarca, vamos destacar alguns pontos de interesse nas proximidades. A região é cercada por instituições educacionais renomadas como o Colégio Kodomo Escola Particular e a EMEF Chácara Turística, que são garantia de um ensino de qualidade para seus filhos. Além disso, temos o Colégio Alfa Hebrom e a EE Otto de Barros Vidal, que oferecem uma excelente estrutura para o desenvolvimento educacional.

Para os amantes da natureza, a Praça Vista Verde (VV) é um local perfeito para relaxar e desfrutar do ar livre. A região também conta com diversas opções de lazer e serviços essenciais como o Mercado Atlântica, ideal para suas compras do dia a dia.

A saúde dos moradores também é prioridade na Cidade Patriarca. Com estabelecimentos como a Casa de Saúde São João de Deus e diversos centros de educação infantil como CEI Diret Maria Jose Vasconcelos Mankel e CEI Indir Vila Clarice, você tem a tranquilidade de saber que todas as necessidades da sua família serão atendidas.

O acesso ao bairro é facilitado pelo Acesso Km 20, tornando sua rotina ainda mais prática. Venha viver na Cidade Patriarca e descubra um novo estilo de vida em São Paulo!