Casa para venda, Jandira, bairro Granja Viana, 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 6 vagas de garagens, área total 585,00 m², área construída 380,00 m², área útil 585,00 m², terreno 585,00 m²

Descrição do Imóvel

Cond. Nova Higienópolis - 3d/1st, lareira, edícula multiuso 50 m² - frente p/ área de lazer do condomínio!

• A/T: 585,00 m² (frente: 15 m)
• A/C: 380,00 m²
• Valor de Venda: R$ 1.360.000,00 (um milhão, trezentos e sessenta mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jun/25): R$ 559,04
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.808,00 ano à vista ou 10 x R$ 312,00
• Permuta: estuda até 500 mil reais por studio perto de metrô.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Necessita reforma e modernização
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1990

Descrição do imóvel:

• A região está cada dia mais valorizada pelos bons condomínios, comércios e serviços.
• Ótima localização com 2 opções de acesso a 7 Km da Rodovia Castelo Branco e a 7 Km da Rodovia Raposo Tavares.
• IPTU e Condomínio dos mais baixos da região.
• Projeto arquitetônico na época teve destaque na revista Casa & Jardim.
• No baldrame / fundação e na laje, foi utilizado concreto usinado da Concretex.
• Ótima localização, em rua tranquila arborizada.
• A casa fica em frente à área de lazer do condomínio (quadras, campo society , playground salão festas, etc)
• Imóvel com armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em ardósia e cerâmica.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social.
• Lavabo com tampo em granito.
• Escada de madeira com guarda corpo de ferro e um grande vitral.
• Hall íntimo no piso superior.
• Family Room - Home Theater e música com lareira, espaço para lenha, estante com nichos de alvenaria, prateleiras de vidro e terraço lateral.
• 3 dormitórios com armários, 2 dorms com varanda integrada voltados para frente da casa e do lazer, sendo 1 suíte com closet e detalhes de alvenaria na cabeceira, bancada e criados mudos com gabinetes e gavetas.
• Banheiros com bancada, pia, espelhos e gabinetes, sendo a suíte com banheira de alvenaria, ducha e jardim de inverno.
• Living para 3 ambientes com pé direito de 7m, com possibilidade para mezanino, voltado para varanda e quintal.
• Jantar/almoço com buffet de alvenaria e 2 grandes vitrais, bar, estar com alguns móveis de alvenaria.
• Cozinha planejada com copinha, despensa, gabinetes, tampos em mármore, cuba inox, voltada para a varanda, quintal e jardim.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
• Quintal / jardim com espaço para piscina.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Fossa.

EDÍCULA - SALÃO MULTIUSO COM VARANDA - 50m².

• Espaço Ideal - Salão de Festas Gourmet, jogos, academia, brinquedoteca, home office.
• Foi usada como cozinha industrial, com grande bancada em granito, balcão em “U”, 3 pias inox, prateleiras, fogão industrial, geladeira e freezer.
• Banheiro.

Cond. Nova Higienópolis

• Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville
• Segurança armada 24h com portaria e ronda interna
• Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas
• O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história!

Sobre o Bairro Granja Viana

Desfrute do privilégio de viver no Granja Viana, um bairro repleto de charme e sofisticação em Jandira. Conhecido por sua tranquilidade e segurança, o Granja Viana oferece uma qualidade de vida inigualável. Aqui, a beleza natural se une à modernidade urbana, criando um ambiente perfeito para quem busca equilíbrio entre trabalho e lazer. Com uma infraestrutura completa, o bairro conta com escolas renomadas, centros comerciais de alto padrão e restaurantes gourmet. A mobilidade é facilitada pelas vias de acesso rápido que ligam o bairro ao centro da cidade e às principais rodovias do estado. No Granja Viana, você também encontrará diversas opções de lazer ao ar livre, com parques e áreas verdes que convidam para uma caminhada ou um piquenique em família. Invista em um estilo de vida tranquilo e sofisticado no Granja Viana, onde a qualidade de vida não é apenas um conceito, mas uma realidade vivida todos os dias.

Continuando a desvendar as maravilhas do Granja Viana, é impossível não mencionar a proximidade com o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, dois centros comerciais que reúnem lojas de grife, restaurantes gourmet e opções de entretenimento para todas as idades.

A educação é outro ponto forte do bairro. Aqui você encontrará instituições renomadas como a Escola Pitangueiras, EE Vinicius de Moraes, Maple Bear Granja Viana e Colégio Espaço Day Care - Unidade Granja Viana. O Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá e a Escola Tangará também estão na região, oferecendo ensino de qualidade para os pequenos.

Para as compras do dia a dia, o Atacadão está a poucos minutos de distância. E se você busca por conveniência, o Granjardim Centro Comercial oferece uma variedade de serviços e lojas.

A saúde também é prioridade no Granja Viana. O bairro conta com o C.E. Recanto Suave e a Gran Vacinas, além do Espaço Granja Viana dedicado ao bem-estar.

Aos finais de semana, aproveite a Feira da Praça no Open Mall The Square ou as atividades esportivas na Escola Dinho Tennis Granja Viana. E para momentos especiais, o Espaço Monet - Granja Viana e o Pátio Viana II são locais perfeitos para celebrações.

Viver no Granja Viana é estar perto de tudo que importa para um estilo de vida completo e satisfatório.