Fazenda para venda, Barra do Piraí, bairro Química, área construída 165,00 Alqueires mineiros

Descrição do Imóvel

A Fazenda é Histórica, de alto padrão.
A mesma está toda mobiliada, documentada, regularizada e georreferenciada.
Situa-se no sul do estado do Rio de Janeiro, na região denominada Vale do Café.
Possui 32 cocheiras para animais.
Curral, tanto para gado de corte, quanto leiteiro, com balança.
Água mineral em toda propriedade, com diversas represas, lagos e açudes.
Pasto.
Quadra de tênis.
Campo de futebol.
Salão de jogos.
Biblioteca.
Escritório.
Parque de diversão.
Piscinas.
Saunas.
Hidromassagem.
Alambique e serraria.
Casas para funcionários.
Casas para hóspedes.
Casa sede com 4 grandes suítes e anexo com mais 4.
Ar condicionado e aquecedor em todos os cômodos da propriedade.
2 banheiros independentes.
4 salas.
Gerador.
Antena.
Capela/Igreja.
Vale destacar que a fazenda foi recebida pelo Visconde de Tocantins, irmão do Duque de Caxias,
quando de seu casamento com uma filha do Barão de Piraí. Já foram gravadas diversas novelas na
propriedade, as quais destacam-se Sinhá Moça, Escrava Isaura e Dona Beija.
A Fazenda é toda calçada, localizada próxima ao centro da cidade.
Tem toda estrutura adequada para a instalação imediata de um possível hotel rural, haras, resort, spa,
retiro, clube etc.
De
automóvel,
não leva
2:30
para
ir
da
sede
da
fazenda
ao
centro
do
RJ
e
vice
versa.Algumas das principais aptidões, considerando a estrutura, o clima e o solo da Propriedade:
Criações de frango
Criações de cabra
Criações de gado
Haras
Aluguel de baias (cocheiras)
Plantar uvas (vinícola)
Rosas e flores
Abacate
Café
Ecoturismo
Exploração do alambique
Exploração de madeiras
Exploração da água mineral
Piscicultura
Retiro
Festas
Casamentos
Gravação de novelas
Jet Clube
Pesque e pague
Entre diversas outras oportunidades!






CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL RURAL:

PRINCIPAIS DADOS HISTÓRICOS DA FAZENDA:

A Fazenda possui um alto valor histórico e cultural. Ela foi recebida pelo Visconde de Tocantins, irmão do Duque de Caxias, quando de seu casamento com umafilha do Barão de Piraí.

A propriedade desempenhou importante papel na produção de café da região. É das poucas Fazendas a conservar intacto o conjunto casa-terreiro-tulhas, sendo um grande destaque, pois raramente encontrado nos dias de hoje, na sua integridade.

A Fazenda, que data de 1840, encontra-se perfeitamente preservada,

inclusive ostentando o conjunto harmonioso de todas as contruções originais em volta do terreiro de café.

LOCALIZAÇÃO:

A propriedade, que tem mais de 10.000 (dez mil) metros de aréa edificada, fica situada a apenas 155 km da capital do Rio de Janeiro, aproximadamente.

Está perto de rodoviárias e possui um aeroporto há cerca de 90 km de distância, na cidade de Resende.

Fácil acesso de helicóptero (para em frente à casa sede).

A pista de pouso de aviões mais próxima da Fazenda está somente 30 minutos de distância, por automóvel.

Tem 13 Km de estradas internas calçadas de paralelepípedos com meio fio, “mata burros” e “boca de lobo”, construídos com recursos próprios.

É uma das poucas grandes Fazendas Históricas da região com o acesso todo calçado, sem pegar estrada de chão para chegar a Sede e rica em água potável.Está cerca de 365 km de SP (Capital) e 476 km da Capital mineira (Belo Horizonte), ou seja, localizada entre as 3 maiores cidades do país.

Sua distância da Barra da Tijuca é menos de 150 km, somente, assim como para Angra dos Reis.

Possui facilidade de transporte rodoviário, bem como está localizada próximo a uma Escola (Geralda Fonseca). Fica perto do Centro da Cidade de Ipiabas (Distrito de Barra do Piraí) e de Conservatória (Distrito de Valença). Está entre o principal eixo comercial/industrial do Brasil.

Proximidade à cidade que abriga uma das maiores empresas do País, CSN (Companhia Siderurgica Nacional), em Volta Redonda/RJ (50 km), que possui cerca de 300.000 habitantes.

Todas as cidades vizinhas da propriedade, inclusive Barra do Pirai, possuemInstituições Superiores de Ensino (Universidades e Faculdades) e Hospitais.

ACESSO:

O acesso também é excelente. Seu principal é pela rodovia Presidente

Dutra, chegando a Barra do Piraí destino a Conservatória/RJ (Cidade da Seresta).

Outra opção de chegada: rodovia 127 Paracambi.

DESCRITIVO DA TOPOGRAFIA:

Área total da propriedade: cerca de 7 milhões e 986 mil metros quadrados (165 alqueires mineiros, aproximadamente). 40% das terras são onduladas com sequência de várzeas contínuas e

onduladas, 30% morro os outros 30% em matas virgens preservada.

É toda legalizada, documentada e georreferenciada.

PASTOS E TIPOS DE CAPINS:

Braquiarão, mombaça, tifton, andropólogo, capineiras e canaviais, uma área para plantações entre safra e safrinha.

ÁGUA:

É também muito rica em água. Existem mais de 10 nascentes, 9 açudes com água corrente, córregos, veredas, rio e ribeirão. Possui uma grande represa de água potável com aproximadamente 185.000 (cento e oitenta e cinco mil) metros quadrados, que é um dos maiores reservatório de água das regiões

do Vale do Paraíba e Sul Fluminense, sendo, ainda, navegável, comcriação de diversas espécies de peixes.

ÁREAS:

Como já mencionado, a Fazenda Juréa contém cerca de 7 milhões e 986 mil metros quadrados (165 alqueires mineiros, aproximadamente), com reserva de matas virgens, 15% onde se encontra áreas edificadas, a maioria do século XIX e 40% de sua área é vocacionada para pecuária de corte e leite.

O terreno todo do Beto Carreiro, por exemplo, tem aproximadamente 14 mil metros quadrados. A Fazenda Juréa possui uma área 571 vezes maior! Contém, também, estábulos leiteiros, para 20 vacas

aproximadamente, com bezerreiros, ordenha, picadeira, balança, tronco, embarcador, farmácia, depósitos para rações e tanque paracevada.

Possui curral, de aproximadamente 2.000 (dois mil) metros quadrados, o que possibilita mexer com cerca de 1.500 (mil e quinhentos) bois.

AVALIAÇÕES E RESUMO:

1. Sede

2. Alambique

3. Capela

4. Hípica, haras, baias, celeiros, quarto de arreios

5. Jardins

6. Área de lazer, piscinas, lagos, deck e saunas

7. Caminho ecológico

8. Casa de hóspedes

9. Casas de administradores

10. Casas de colonos

11. Rancho para equipe de empreiteiros

12. Almoxarifados

13. Garagem para tratores e Implementos

14. Farmácia, escritórios, refeitórios e banheiros

PESQUISA E PERSPECTIVA DE MERCADO:

Nos último anos, o mercado imobiliário constatou crescimento significativo de consumidores interessados em imóveis de alto luxo no campo. Segundo pesquisas recentes, o mercado de imóveis de luxo cresce a um ritmo de 20% ao ano.

Atualmente, o setor de luxo rural tende a crescer e sofrer menos com o impacto de uma eventual crise, tendo em vista a estabilidade financeira de cliente que buscam investir nesse segmento. Ainda mais exigentes e seletivos, investidores almejam imóveis diferenciados, não somente pela sua impactante arquitetura de construção, e sim, também pela sua localização e infraestrutura.Importante ressaltar, que todo bem imóvel o qual trabalha-se sua comercialização deve ser alienado o fator positivo de sua localização e agravantes favoráveis de seu entorno, como escola, deslocamento e seus acessos às estruturas fundamentais e necessárias que realizem a satisfação dos novos proprietários.

A propriedade em epígrafe tem a oferecer um conjunto de fatores favoráveis ao cliente consumidor seletivo, os quais possuem perfil de exigência diferenciado, não somente interessados em imóveis rurais de luxo, mas, em um ótimo investimento, pois terra não desvaloriza, ainda mais se tratando de uma propriedade histórica, com alto valor cultural. É uma Fazenda única, que vende

para o Brasil e para o Mundo!

A região de Ipiabas, conhecida como Paraíso da Natureza, oferece uma ótima opção de compra, venda ou permuta, tanto para residir, como para investimentos de foro imobiliário.

As construtoras e incorporadoras da Capital (RJ) já estão de “olhos abertos” na região Sul Fluminense, uma vez que sabem do Potencial turístico e econômico do local.

A qualidade de vida da região, aliado à grande segurança é um dos principais atrativos. Ipiabas é um local extremamente seguro, onde reina a paz e a felicidade.

Importante ressaltar, também, que o agronegócio é considerado como um dos propulsores da economia brasileira, expressando valores significativos em relação a sua participação no mercado.

O Brasil é um dos maiores exportadores de carne bovina e por isso, a pecuária também tem grande relevância na economia do país e é um dos grandes pilares econômicos.

A Fazenda possui, ainda, alta aptidão para criação de bovinos, tanto o gado de corte, quanto o leiteiro e é adequada para diversos plantios, os quais se destacam o eucalipto, pinus e abacate.