Imóvel Comercial para venda, Osasco, bairro Vila Campesina, área construída 318,00 m², terreno 252,00 m²
Vila Campesina, Osasco / SP - Código: 00234
- Venda: R$ 1.400.000,00
- IPTU: R$ 730,00
Descrição do Imóvel
🔥 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA | ATIVO ESTRATÉGICO PARA INVESTIDORES
📍 Rua Deputado Emílio Carlos - próximo à Vila Yara | Osasco/SP!
💰 Valor de Venda: R$ 1.350.000,00
📄 IPTU: R$ 730,00
📐 Terreno: 252 m² | Testada: 10 metros
🏗 Área construída: 318 m²
💡 UM TERRENO COMERCIAL COM O QUE INVESTIDOR PROCURA: LOCALIZAÇÃO + METRAGEM + POTENCIAL
Esse não é apenas um imóvel comercial — é um ativo urbano pronto para ser reposicionado e transformado em fonte recorrente de renda.
Com 10 metros de frente e metragem altamente valorizada na região, o imóvel permite diversas estratégias de exploração, como:
✔ Salão comercial no térreo + unidades residenciais no pavimento superior
✔ Reestruturação para clínica, centro de serviços, escola, academia ou gastronomia
✔ Projeto misto (comercial + residencial), maximizando ROI
✔ Retrofit ou nova construção conforme perfil do investidor
📈 Região com demanda constante por locação, tanto residencial quanto comercial.
📍 LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA RENTABILIDADE
A apenas 200 metros do Terminal de Ônibus da Vila Yara, em um dos eixos mais consolidados de Osasco, com forte fluxo de pessoas e serviços ao redor:
- Próximo ao Shopping Continental e Shopping União
- Faculdade Anhanguera
- Restaurantes, academias, escolas, pet shops e comércios em geral
- Fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê
- Conexão rápida com Centro de Osasco, Castelo Branco, Rodoanel e Raposo Tavares
📌 Localização ideal para quem pensa em ocupação rápida, liquidez e valorização futura.
🎯 PARA QUEM ESSE IMÓVEL É IDEAL?
✔ Investidores que buscam terreno estratégico para nova construção
✔ Construtores e incorporadores de pequeno e médio porte
✔ Empresários que querem unir operação própria + renda imobiliária
✔ Quem entende que localização não se cria — se compra
⚠️ ATIVOS COMO ESSE SÃO CADA VEZ MAIS RAROS NA REGIÃO
Imóveis com essa testada, metragem e localização dificilmente permanecem disponíveis por muito tempo.
Quem enxerga potencial, age antes.
📞 Entre em contato para mais informações, estudo de viabilidade ou visita técnica.
Observações do Imóvel
"Os Valores de Venda ou Locação, Garantias Locatícias, Valores de Condomínio e IPTU, além das características dos imóveis exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo todas as informações deverão ser confirmadas com o departamento comercial".
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